Het proces bij nieuwbouw van uw woning

Het proces bij nieuwbouw woning bestaat uit verschillende stappen. Van het vastleggen van uw woonwensen en het maken van het eerste schetsontwerp tot de vergunningen, technische uitwerking en uiteindelijk de bouw van de woning. Tijdens dit proces wordt het ontwerp steeds verder uitgewerkt en getoetst aan uw wensen, het beschikbare budget en de regels die voor de bouwlocatie gelden.

De verschillende stappen hangen nauw met elkaar samen. Nieuwe inzichten, gemeentelijke beoordeling, technische eisen of wijzigingen in het budget kunnen aanleiding zijn om het ontwerp tussentijds aan te passen. Een goede begeleiding van het gehele traject helpt om deze keuzes op het juiste moment te maken en voorkomt dat belangrijke beslissingen te laat in het proces worden genomen.

Stap 1: Eerste schetsontwerp in het proces bij nieuwbouw woning

Voordat het eerste schetsontwerp wordt gemaakt, vindt een oriënterend gesprek plaats waarin we uw woonwensen, het programma van eisen, de mogelijkheden van de bouwlocatie en het beschikbare budget bespreken. Ook kunt u referentiebeelden meenemen om duidelijk te maken welke architectuur en sfeer u aanspreken.

Op basis van deze uitgangspunten maken we het eerste schetsontwerp. Hierin vertalen we uw wensen naar een eerste ruimtelijk en architectonisch ontwerp voor de woning. Daarbij kijken we onder andere naar de situering op de kavel, de indeling van de woning, de hoofdvorm, de gevels en de relatie tussen woning en omgeving.

Het eerste schetsontwerp wordt vervolgens aan u gepresenteerd en vormt het uitgangspunt voor de verdere ontwikkeling van het ontwerp.

Het schetsontwerp bestaat uit:

• een situatietekening met de positie van de woning op de kavel;
• de relevante uitgangspunten uit het omgevingsplan en eventuele beeldkwaliteitseisen;
• een kadastrale ondergrond;
• plattegronden van de verschillende bouwlagen;
• een of meerdere doorsneden;
• geveltekeningen;
• een ruimtelijke uitwerking van belangrijke ontwerpkeuzes;
• 3D-impressies van het ontwerp.

Stap 2: Verfijnen van het ontwerp

Tijdens de presentatie van het schetsontwerp zal met u worden besproken of het nodig is om wijzigingen in het schetsontwerp door te voeren. Hiermee kan een tweede stap in het ontwerpproces bij nieuwbouw van uw woning genomen worden. Via deze tweede stap

Na de presentatie van het eerste schetsontwerp bespreken we het ontwerp uitgebreid met u. Uw opmerkingen, wensen en nieuwe inzichten verwerken we in een gewijzigd schetsontwerp. Daarbij kijken we opnieuw naar onder andere de indeling, vormgeving, situering op de kavel en de samenhang tussen de verschillende onderdelen van het ontwerp.

Het gewijzigde schetsontwerp bespreken we opnieuw met u en verfijnen we waar nodig verder. In deze fase onderzoeken we ook de bouwkosten, zodat ontwerp en budget gedurende het ontwerpproces op elkaar kunnen worden afgestemd.

Wanneer het ontwerp voldoende is uitgewerkt, dienen we het plan bij de gemeente in als conceptverzoek. Hiermee kan het ontwerp in een vroeg stadium door de gemeente worden beoordeeld. Eventuele opmerkingen uit deze beoordeling verwerken we waar nodig in het ontwerp voordat we doorgaan met de verdere uitwerking.

Stap 3A: Uitwerken ruimtelijk ontwerp

Nadat het conceptverzoek door de gemeente positief is beoordeeld, werken we het ontwerp verder uit. In deze fase ligt de nadruk op de ruimtelijke en architectonische uitwerking van de woning. De materialisatie wordt definitief bepaald en de architectonische en esthetische detaillering wordt verder uitgewerkt.

Deze uitwerking vormt de basis voor de verdere beoordeling door de gemeente. Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is de beoordeling van het bouwplan anders georganiseerd. De gemeente beoordeelt het plan in deze fase met name vanuit de ruimtelijke en esthetische kaders. De technische toetsing van het bouwplan vindt in het vervolg van het proces plaats via een onafhankelijke kwaliteitsborger.

Nadat de ruimtelijke en architectonische uitgangspunten voldoende zijn uitgewerkt, kan het ontwerp technisch verder worden uitgewerkt. Dat gebeurt in Stap 3B.

Stap 3B: Uitwerken technisch ontwerp

Nadat het ruimtelijke en architectonische ontwerp voldoende is uitgewerkt, begint de technische uitwerking van de woning. We werken het ontwerp verder uit in technische tekeningen en detailleringen en verwerken daarin de informatie van onder andere de constructeur en andere betrokken adviseurs.

Deze stukken zijn nodig om aan te tonen dat het ontwerp aan de technische bouwregels voldoet. Onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen wordt deze technische beoordeling voor de betreffende bouwwerken niet meer vooraf door de gemeente uitgevoerd. Hiervoor wordt een onafhankelijke kwaliteitsborger ingeschakeld.

De kwaliteitsborger beoordeelt het bouwplan en controleert tijdens de bouw of aan de technische bouwregels wordt voldaan. Wij leveren hiervoor de benodigde ontwerp- en technische stukken aan en verwerken waar nodig aanvullende informatie of aanpassingen in het tekenwerk.

Zo ontstaat een technisch uitgewerkt plan dat de basis vormt voor de verdere voorbereiding en uitvoering van de woning.

Stap 4: Prijsvorming en aanbesteding

Wanneer u verschillende bouwbedrijven een prijs wilt laten uitbrengen, kunnen we het ontwerp verder uitwerken ten behoeve van de prijsvorming. Dit is een optionele vervolgstap binnen onze werkzaamheden.

We werken de tekeningen en technische informatie verder uit, zodat de omvang, uitvoering en kwaliteit van het werk zo volledig en eenduidig mogelijk zijn vastgelegd. In combinatie met het bestek ontstaat daarmee een duidelijke omschrijving van hetgeen de bouwbedrijven moeten aanbieden.

Op basis van dezelfde tekeningen en uitgangspunten kunnen vervolgens meerdere bouwbedrijven worden gevraagd een prijs uit te brengen. Doordat iedere partij hetzelfde plan en dezelfde kwaliteit beprijst, kunnen de aanbiedingen inhoudelijk en financieel beter met elkaar worden vergeleken.

Na ontvangst kunnen de aanbiedingen worden beoordeeld en eventuele verschillen of onduidelijkheden worden besproken. Dit vormt de basis voor de keuze van een bouwbedrijf en het maken van de definitieve afspraken over de uitvoering.

Ontwerpproces afgestemd op opdrachtgever

Het hierboven beschreven proces bij nieuwbouw woning geeft de verschillende fasen weer die bij het ontwerpen en voorbereiden van een nieuwbouwwoning aan de orde kunnen komen.. Niet iedere opdrachtgever heeft daarbij dezelfde behoefte aan begeleiding. Daarom stemmen we onze werkzaamheden af op uw project, uw wensen en de fase waarin u zich bevindt.

Sommige onderdelen vormen een logisch onderdeel van het ontwerpproces, terwijl andere werkzaamheden – zoals de verdere uitwerking ten behoeve van prijsvorming en aanbesteding – naar behoefte kunnen worden toegevoegd. Vooraf spreken we duidelijk af welke werkzaamheden 01Architecten uitvoert en welke werkzaamheden door andere adviseurs of partijen worden verzorgd.

Zo ontstaat een overzichtelijk proces waarin u weet welke stappen worden genomen, welke beslissingen op welk moment nodig zijn en welke partijen daarbij betrokken zijn. Uiteraard begeleiden we u gedurende het traject en bewaken we de samenhang tussen ontwerp, regelgeving, techniek, budget en uitvoering.

Wilt u weten welke begeleiding bij uw bouwplannen past? Neem dan contact met ons op voor een kennismakingsgesprek.