Stappen bij het bouwbedrijf

• Er zijn verschillende mogelijkheden om tot een aanneemovereenkomst te komen met een bouwer. 01 Architecten Almere kan u adviseren en begeleiden bij verschillende mogelijkheden. In hoofdlijnen zijn er 2 hoofdrichtingen : een bouwteam of een aanbesteding. Het bouwbedrijf doorloopt daarbij de volgende stappen

Bouwen met een aannemer in bouwteam

• Voordelen
  • u weet in een vroeg stadium wat de kosten gaan bedragen
  • de bouwer kan adviseren wat voor hem bouwkundig handiger en goedkoper is
  • van verschillende onderdelen kunnen de prijzen in beeld worden gebracht
  • u bouwt een relatie op met de bouwer en weet wie er gaat bouwen
  • u kunt in een vroegtijdig stadium referentieprojecten van de bouwer bezoeken en met klanten praten.
  • Het proces wordt waarschijnlijk korter, omdat er rondom bouwaanvraagindiening normaliter een aanneemovereenkomst met u gesloten wordt en na afgifte vergunning er gestart kan worden met de bouw

• Nadelen
  • de bouwer werkt niet in concurrentie en u heeft daarom wellicht niet de scherpste prijs

• Stappen
  • We schakelen de bouwer voor, tijdens of na het 1e schetsontwerp al in.
  • Hierdoor denkt de bouwer mee in het hele proces en kan daardoor voortdurend de prijsconsequenties in beeld brengen.
  • Eventuele werktekeningen kunnen in harmonie en nauw overleg gemaakt worden. Dit kan door 01 Architecten Almere gebeuren, maar ook door de bouwer. Wanneer de bouwer werktekeningen maak kan 01 Architecten Almere een controlerende functie hebben.
  • De bouwer kan al hij tijdens of bij afgifte vergunning zijn bouwvoorbereiding opstarten.

Bouwen met een aannemer vanuit een aanbesteding

• Voordelen
  • De laagste prijs: u laat de markt voor u werken. Wanneer een bouwer weinig werk heeft zal hij een lagere prijs afgeven of accepteren dat er niet of weinig verdiend wordt.
  • U wordt niet beïnvloed door de keuzes die de aannemer zou maken.

• Nadelen
  • Wijzigingen na contracteren van de bouwer kosten u vaak meer
  • U weet niet hoe de markt zal zijn bij de aanbesteding en of de bouwers op dat moment veel of weinig werk hebben

• Stappen
  • U selecteert een aantal aannemers, in overleg met 01 Architecten. Deze aannemers kunnen vooraf gevraagd worden om referenties op te sturen, of u kunt een bezoek aan brengen.
  • Na bouwaanvraag indiening maken we een technische omschrijving of een bestek. In het bestek staat exact omschreven wat u wenst. Dus van de deurgreep op het type binnendeur tot het voegwerk van de tegels in de badkamer en van de vlakheid van de wanden tot de kwaliteit van het schilderwerk. Een technische omschrijving is veelal iets globaler.
  • We werken het tekenwerk verder uit, zodat de bouwer een beter beeld heeft van de techniek van de oplossing.
  • Alle aannemers krijgen dezelfde, complete stukken en hebben een vooraf afgesproken tijd om met de prijs te komen.
  • De aannemer levert de prijs in een gesloten enveloppe aan. In bijzijn van alle partijen die een prijs hebben gemaakt worden de enveloppes geopend. De partij met de laagste prijs bouwt uw woning.
  • De aanneemovereenkomst wordt aansluitend getekend.
  • De bouwer start de bouwvoorbereiding op.