Omgevingswet en wet Kwaliteitsborging (Wkb)

De Wkb bij nieuwbouw en de Omgevingswet hebben de regels rond het bouwen van een woning veranderd. Sinds de invoering op 1 januari 2024 is ook de werkwijze rond vergunningen, bouwtechnische eisen en toezicht op de bouw veranderd.

Voor particuliere opdrachtgevers is de Wkb bij nieuwbouw van een woning van belang. Voor nieuwbouwwoningen die onder gevolgklasse 1 vallen, wordt de bouwtechnische kwaliteit tijdens het bouwproces gecontroleerd door een onafhankelijke kwaliteitsborger. Bij verbouw geldt deze werkwijze op dit moment nog niet.

Omgevingswet en het Omgevingsloket

Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 verloopt veel informatie over bouwen en de leefomgeving via het digitale Omgevingsloket. Hier kunt u onder andere de regels voor een locatie bekijken, een vergunningcheck uitvoeren en een vergunning aanvragen of een melding indienen.

Een belangrijke verandering is de zogenoemde ‘knip’ tussen de ruimtelijke en de technische bouwactiviteit. Bij een bouwplan wordt afzonderlijk gekeken of het plan ruimtelijk is toegestaan en aan welke bouwtechnische regels het bouwwerk moet voldoen. Welke vergunningen of meldingen nodig zijn, hangt af van het specifieke bouwplan en de locatie.

Wkb: de rol van gemeente en kwaliteitsborger

Met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is de controle op de bouwtechnische kwaliteit van bepaalde bouwwerken veranderd. Voor nieuwbouw die onder gevolgklasse 1 valt, zoals veel grondgebonden eengezinswoningen, wordt een onafhankelijke kwaliteitsborger ingeschakeld.

Voor de start van de bouw brengt de kwaliteitsborger de bouwtechnische risico’s in kaart en stelt hij op basis daarvan een borgingsplan vast. Tijdens de uitvoering controleert de kwaliteitsborger of er voldoende vertrouwen bestaat dat het bouwwerk uiteindelijk aan de bouwtechnische regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) zal voldoen.

De gemeente verdwijnt daarbij niet uit beeld. Zij blijft bevoegd gezag en houdt toezicht- en handhavingsbevoegdheden. Voor een Wkb-bouwwerk moet vóór de start van de werkzaamheden een bouwmelding worden gedaan. Na afronding volgt een gereedmelding, waarbij onder andere een verklaring van de kwaliteitsborger en informatie over het gerealiseerde bouwwerk worden aangeleverd.

Voor opdrachtgevers betekent dit dat een goede voorbereiding en documentatie tijdens het bouwproces belangrijk zijn. Architect, constructeur, aannemer en kwaliteitsborger moeten tijdig de benodigde gegevens op elkaar afstemmen.

Wkb nieuwbouw in de praktijk

Sinds 1 januari 2024 werken gemeenten, architecten, adviseurs en aannemers met de Omgevingswet en de Wkb. Voor opdrachtgevers betekent dit onder andere dat eerder in het proces duidelijk moet zijn welke vergunningen en meldingen voor een bouwplan nodig zijn.

Bij nieuwbouwwoningen die onder gevolgklasse 1 vallen, speelt daarnaast de kwaliteitsborger een belangrijke rol. Een goede afstemming tussen opdrachtgever, architect, constructeur, aannemer en kwaliteitsborger helpt om de benodigde informatie op het juiste moment beschikbaar te hebben en het bouwproces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Een woning bouwen in Almere?

Wilt u een nieuwe woning of villa bouwen in Almere? Dan krijgt u te maken met het omgevingsplan, het Omgevingsloket en mogelijk ook met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Welke vergunningen, meldingen en onderzoeken nodig zijn, hangt af van uw bouwplan en de locatie.

01 Architecten begeleidt opdrachtgevers vanaf de eerste ideeën en het ontwerp tot en met de vergunningaanvraag en verdere technische uitwerking. Daarbij houden we rekening met de geldende regelgeving en stemmen we waar nodig af met de gemeente, adviseurs, aannemer en kwaliteitsborger.

Heeft u een kavel of concrete bouwplannen in Almere? Neem dan contact met ons op voor een eerste gesprek over de mogelijkheden.