Kosten bij nieuwbouw van een woning?

Wie zich oriënteert op de kosten van een nieuwbouw woning, wil natuurlijk al vroeg weten wat financieel haalbaar is. Wat kost het bouwen van een vrijstaande woning of villa? En hoeveel woning kunt u realiseren binnen het beschikbare budget?

Een exact antwoord is in de eerste fase moeilijk te geven. De bouwkosten zijn onder andere afhankelijk van de grootte en vorm van de woning, de gekozen materialen, het afwerkingsniveau en de technische installaties. Toch is het goed mogelijk om al vroeg in het ontwerpproces een bruikbare inschatting te maken.

Voor een individueel ontworpen vrijstaande woning rekenen we momenteel als eerste indicatie met circa €750 tot €1.000 per m³, inclusief btw.. Dit is nadrukkelijk een globale richtprijs voor de bouwkosten van de woning. De uiteindelijke kosten kunnen, afhankelijk van onder andere de grootte en vorm van de woning, materiaalkeuzes, technische installaties en het gewenste afwerkingsniveau, lager of hoger uitvallen.

Kosten nieuwbouw woning: wat kost een vrijstaande woning?

De inhoud van de woning alleen zegt niet alles over de bouwkosten. Een compacte woning met een eenvoudige hoofdvorm is per kubieke meter doorgaans goedkoper te bouwen dan een woning met veel geveloppervlak, grote glaspartijen, bijzondere dakvormen of complexe detaillering.

Ook de keuze van gevelmaterialen, kozijnen, installaties en de afwerking van het interieur heeft veel invloed op de uiteindelijke prijs. Twee woningen met ongeveer dezelfde inhoud kunnen daardoor aanzienlijk verschillen in bouwkosten.

In onze praktijk gebruiken we een kuubprijs daarom vooral als hulpmiddel in de eerste fase. Het is geen begroting, maar een manier om snel te kunnen beoordelen of de gewenste grootte van een woning en het beschikbare budget bij elkaar passen.

Van kuubprijs naar een betrouwbare kostenraming

Wanneer het budget bij aanvang bekend is, houden we daar tijdens het ontwerpen direct rekening mee. Grootte, vorm, materialisering en afwerkingsniveau zijn immers allemaal onderdelen waarmee we de kosten kunnen beïnvloeden.

Tijdens het schetsontwerp ontstaat vervolgens een veel concreter beeld. Er ligt dan niet alleen een idee of wensenlijst, maar een daadwerkelijk ontwerp met plattegronden, gevels, inhoud en hoofdmaterialen. Op basis daarvan kunnen we de bouwkosten veel gerichter ramen.

Dat vinden wij een belangrijk onderdeel van het ontwerpproces. Een mooie woning ontwerpen die uiteindelijk financieel niet haalbaar blijkt, heeft weinig zin. Door vanaf het begin ontwerpambitie en budget naast elkaar te leggen, kunnen we tijdig bijsturen.

Bouwkosten zijn niet hetzelfde als de totale investering

Bij het bepalen van de kosten van een nieuwbouw woning is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de bouwkosten van de woning en de totale kosten van het nieuwbouwproject.

De genoemde indicatie van €750 tot €1.000 per m³ is inclusief btw, maar exclusief de bouwkavel en de bijkomende kosten van het totale nieuwbouwproject.

Naast de feitelijke bouwkosten zijn er verschillende bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de aankoop van de bouwkavel, architect en adviseurs, constructeur, onderzoeken, gemeentelijke leges en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen. Ook financierings- en notariskosten kunnen onderdeel zijn van de totale investering.

Ook kosten voor bijvoorbeeld keuken, inrichting, tuin en bestrating kunnen buiten de bouwsom vallen. Welke onderdelen wel en niet zijn inbegrepen, verschilt bovendien per begroting of aanbieding van een aannemer.

Een bedrag per kubieke meter is daarom vooral geschikt om de bouwkosten van de woning globaal in te schatten. Voor de financiële haalbaarheid van het gehele project moet naar het complete kostenplaatje worden gekeken.

Ontwerpen met het beschikbare budget als uitgangspunt

Een goed ontwerp gaat niet alleen over hoe een woning eruitziet. Het gaat ook over de vraag hoe de beschikbare ruimte en het budget zo goed mogelijk kunnen worden ingezet.

Soms betekent dat bijvoorbeeld dat een iets compactere woning ruimte biedt voor een hoger afwerkingsniveau. In een andere situatie kan juist worden gekozen voor een eenvoudige hoofdvorm, zodat meer budget beschikbaar blijft voor materialen, grote gevelopeningen of andere woonwensen.

Bij 01ArchitectenAlmere bespreken we daarom al tijdens de eerste gesprekken de gewenste woning, de bouwkavel én het beschikbare budget. Bij het maken van het schetsontwerp worden deze uitgangspunten vervolgens gezamenlijk afgewogen. Zo ontstaat niet alleen een woning die aansluit op de wensen van de opdrachtgever, maar ook een plan waarvan de financiële consequenties steeds beter inzichtelijk worden.

Nieuwbouwwoning of villa bouwen in Almere?

Heeft u een bouwkavel in Almere, Overgooi, Vogelhorst, Nobelhorst of elders in Flevoland en wilt u weten wat er binnen uw budget mogelijk is? Dan kunnen we tijdens een eerste gesprek uw wensen, de mogelijkheden van de kavel en het beoogde kwaliteitsniveau bespreken.

Op basis daarvan kunnen we een eerste beeld geven van de haalbaarheid en van de stappen die nodig zijn om tot een passend ontwerp te komen.

Neem gerust contact op met 01ArchitectenAlmere voor een vrijblijvende kennismaking.