Stappen bij de gemeente

• Indienen schetsplan

• • Wanneer het ontwerp een duidelijke vorm heeft gekregen dienen we het schetsplan in.
  • De gemeente toetst dan aan het bestemmingsplan, zodat zeker is of de woning of bedrijfspand gerealiseerd mag worden
  • De welstand kijkt naar de stukken, als daar aanleiding toe is zijn we aanwezig bij deze bespreking.
  • In sommige gevallen passen we, naar aanleiding van de welstand, het plan op punten aan.
  • De gemeente bevestigt vervolgens schriftelijk of het plan voldoet en of er eventuele strijdigheden zijn.

• Indiening aanvraag OPA (Omgevings Plan Activiteit)

• Wanneer de gegevens voor de schetsplanprocedure verzameld zijn, kan de bouwaanvraag worden ingediend. Alle benodigde vergunningen om te bouwen kunnen gecombineerd worden. Denk hierbij aan sloopvergunning, kapvergunning, inritvergunning etc. Of een gelijktijdige indiening verstandig is de vraag. Wellicht is het verstandig om vooraf de kap-, en/of sloopvergunnning aan te vragen.
• Gedurende de 1e weken kijkt de gemeente naar de compleetheid van de aanvraag. Schrikt u niet wanneer u een brief krijgt met het verzoek om aanvulling: iedere gemeente is weer anders en ook van ambtenaar tot ambtenaar zijn er verschillende accenten waar naar gekeken wordt. Met een vaak eenvoudige aanvulling is dit verholpen.
• De gemeente controleert het tekenwerk aan de hand van het bestemmingsplan.
• De welstand kijkt nogmaals naar de tekeningen en geeft zijn goedkeuring (omdat hierover tijdens het schetsplan al overleg is geweest)
• De bouwvergunning (omgevingsvergunning) wordt verleend. (Na maximaal 8 weken, de gemeente heeft de mogelijkheid hier 6 weken aan toe te voegen.)
• 6 weken na afgifte van de vergunning is deze definitief. Dat wil zeggen dat in deze 6 weekse periode er mogelijkheid is om bezwaar te maken door belanghebbenden. Daarna is de vergunning onheroepelijk.

• Verdere uitwerking van het bouwplan en opstellen van het borgingsplan

• De stukken moeten verder worden uitgewerkt zodat duidelijk wordt dat er een gezond, veilig en milieutechnisch verantwoord gebouw ontstaat.
• De constructeur maakt zijn (schets)berekening zodat de hoofddraagconstructie bekend wordt.
• Na uitwerking van de techniek door de architect stelt een Kwaliteitsborger een Borgingsplan op.

• indienen van een bouwmelding

• De architect of bouwer dient de bouwmelding in.
• Er kan na 4 weken gestart worden met de bouw.

• De bouw en oplevering

• Tijdens de bouw controleert de Kwaliteitsborger de bouw van uw woning. Dit gebeurt vaak op cruciale momenten zoals bij het storten van beton van kelders of vloeren.
• Na oplevering van de bouw wordt ze gereed gemeld. Ook de BENG berekening (Bijna Energie Neutraal Gebouw) wordt voor de uitvoering afgerond door de bouwer en u ontvangt uw duurzaamheidscertificaat.