Verbouw van woningen en villa’s

Indien uw woning niet meer voldoet aan uw woonwensen, kan verbouw van uw woning een oplossing zijn. Ook kunt u op het punt staan een bestaande, verouderde woning te kopen, die niet helemaal aansluit bij uw wensen. Ook dan is verbouwen een optie. Om de potentie van de woning optimaal te benutten, is het verstandig hiervoor een architect in te schakelen. 01 Architecten heeft veel verbouwingen ontworpen, waarbij woning succesvol zijn aangepast.

Mogelijkheden bij verbouw van woningen

Er zijn verschillende manieren waarop een woning kan worden aangepast.

Indien er een gebrek aan ruimte is in de woning, kan het vergroten van de woning uitkomst bieden. Dit kan op verschillende manieren, bijvoorbeeld:

• een aanbouw aan uw woning levert extra ruimte op, zodat er een mooie royale woonkeuken gemaakt kan worden;
• een serre of tuinkamer aan uw woonkamer kan extra ruimte creëren, zodat een tweede zithoek mogelijk is;
• een dakkapel kan een kleine kamer onder een schuine kap ineens heel bruikbaar maken;
• het plaatsen van veranda kan ervoor zorgen dat een buitenruimte aantrekkelijker wordt om te gebruiken.

Een andere reden om uw woning aan te passen, is om de kwaliteit van de woning te vergroten. Dit kan bijvoorbeeld door:

• meer daglicht binnen te halen, waardoor een ruimte prettiger wordt om in te verblijven;
• een betere isolatie van de woning waardoor koudeval en tocht voorkomen worden;
• de uitstraling van de woning te veranderen, zodat deze beter past in de huidige tijd;
• kleinere ruimtes samen te voegen tot een ruimere opzet, zodat een grotere open leefruimte ontstaat;
• een garage bij de leefruimte van de woning te betrekken, zodat er een extra ruimte ontstaat voor een werkkamer of slaapkamer op de begane grond.

Uitstraling van de woning

Het is belangrijk dat de kwaliteit van de totale woning door de verbouwing wordt vergroot. Het rommelig worden van de uitstraling ligt bij verbouw namelijk op de loer, als bij de aanpassingen onvoldoende rekening gehouden wordt met het totale beeld. 01 Architecten kan een ontwerp voor u maken, waarbij het eindresultaat een mooi geheel vormt. Of de uitbreiding juist een contrast vormt, waarbij het beeld heel ‘leesbaar’ blijft. Een uitbreiding kan de vormgeving en detaillering van de woning volgen. Ook is het mogelijk dat bepaalde elementen of kleuren van de verbouwing terugkomen in de woning, waardoor de elementen duidelijk bij elkaar passen.

Meerwaarde voor de woning

Een verbouwing kan de waarde van uw woning verhogen, mits de juiste afwegingen gemaakt worden. Om ervoor te zorgen dat de verbouwing een goede investering is, is het belangrijk om de kosten van de verbouwing te beheersen. Met het behoud van de hoofddraagconstructie en het uitvoeren van een beperkt aantal gerichte ingrepen, zorgt u voor zo min mogelijk kapitaalvernietiging en zo veel mogelijk toegevoegde waarde. Over het algemeen kan worden gesteld dat verbouwingen die leiden tot meer functionele ruimte, het meeste bijdragen aan de meerwaarde van uw woning. Denk hierbij aan het realiseren van een uitbouw of het betrekken van de garage bij de woning. Cosmetische ingrepen zoals bijvoorbeeld een nieuwe keuken zorgen ervoor dat uw woning eenvoudiger te verkopen is, maar verdienen zich meestal niet terug. 01 Architecten kan u hierin adviseren, zodat u de juiste beslissingen kunt nemen.

Verbouw of nieuwbouw

Indien de bestaande woning te weinig mogelijkheden biedt om middels kleine ingrepen te voldoen aan uw woonwensen, kan het verstandig zijn om te gaan nieuw bouwen. Nieuw bouwen heeft als voordeel dat u volledige ontwerpvrijheid heeft en daardoor de woning kunt realiseren zoals u deze wenst. Daarnaast wordt een nieuwbouwwoning gebouwd volgens de actuele bouwstandaard, waardoor de woning energiezuiniger en comfortabeler is. Bovendien biedt nieuwbouw als voordeel dat vooraf beter kan worden begroot wat de kosten zijn, waardoor u minder risico loopt. Bij een grote verbouwing bestaat de kans dat er veel onverwachte kosten bijkomen.

Stappenplan voor verbouw van woningen

Indien u van plan bent te gaan verbouwen, kunt u de volgende stappen doorlopen:

Woonwensen

Bepaal uw woonwensen:

• Wilt u grootte van uw woning vergroten?
• Wilt u de leefkwaliteit of uitstraling van de woning veranderen?

Inwinnen deskundig advies

Schakel deskundigen in om u te laten adviseren over de verbouwingsplannen:

• Laat u door een architect adviseren over de verbouwingsmogelijkheden van uw woning en laat een ontwerp maken;
• Indien er constructieve elementen wijzigingen, laat een constructeur de benodigde constructie bepalen.

Wet- en regelgeving

Zorg dat uw verbouwplannen voldoen aan wet- en regelgeving:

• De verbouwingsplannen dienen te passen binnen het bestemmingsplan en de welstandsnota. 01 Architecten kan u hierin ondersteunen;
• De verbouwing dient te voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit. 01 Architecten is bekend met deze eisen en zorgt ervoor dat het ontwerp hieraan voldoet;
• Voor de verbouw van woningen moet vaak een vergunning worden aangevraagd. Bepaalde verbouwingen kunnen vergunningsvrij worden uitgevoerd. 01 Architecten kan u hierin adviseren en indien benodigd een vergunning voor uw aanvragen.

Selectie aannemer

Selecteer een aannemer die uw verbouwing kan realiseren. U kunt meerdere offertes opvragen, zodat u de prijzen kunt vergelijken. Daarnaast kunt u overwegen om bepaalde werkzaamheden zelf uit te voeren, om de kosten te drukken.

Planning en voorbereiding

Zorg in overleg met de aannemer voor een goede planning en voorbereiding van de verbouwing. Afhankelijk van de omvang van de verbouwing, blijven bewoners tijdens een verbouwing vaak in de woning wonen. Door een goede planning kan de overlast beperkt blijven.

Uitvoering

Probeer tijdens de uitvoering te voorkomen dat u moet leven in het gedeelte van de woning dat verbouwd wordt. Plaats indien mogelijk een stofschot en haal het te verbouwen deel van de woning zo leeg mogelijk. De aannemer kan zo ongestoord zijn werk doen en u ervaart als bewoner minder overlast van lawaai en stof.

Heeft u plannen om te gaan verbouwen en bent u benieuwd wat de mogelijkheden zijn? Neem contact op met een architect en laat u informeren.